#12001/12/4 9:57:09
我是一名普通的杭州市民，一个从事翻译工作的自由职业者，爱人在事业单位工作。我们的收入在杭州应该算是中等偏上的水准。1997年，我们购买了一套商品房，并准备在积蓄允许的时候，再购买一套更大的住房。所以，这几年来，我们对杭州的楼市投入了很大的关注。现在我们已经有了一定的节余，准备将购房的计划付诸实施。这半年以来，通过我们的购房体验，发现了一些令人气愤的问题。不仅严重损害了国家的利益，也给广大的杭州老百姓造成了相当的负担。我们已经向市政府有关部门反映过这些问题，但都似泥牛入海，杳无音信。眼看着杭州的房价越炒越离谱，开发商从中谋取的暴利越来越可观，而政府对此不闻不问，媒体跟着大吹楼市泡沫。我作为一个已经觉察出其中秘密的公民，觉得有责任向上一级政府部门反映情况，希望能引起有关部门的重视，早日整顿杭州的房地产市场，还楼市一个干净的面孔。杭州老百姓都知道一个很流行的名词，叫“炒楼花”。就是明明不值很高价钱的房子，经过炒作，卖出一个好价钱，并将其中的差价收入囊中，同时还可以不必交一分钱的税收，卖出一套房子就能净赚几十万。而真正炒楼花的，除了小部分专业从事房产投资的人，大部分实际上却是杭州各开发商自己所为。我购买现有房子的1997年，杭州的房产价格应该说还比较正常，老百姓也能负担得起。当时市中心及西湖周边房产的价格，一般在5000—6000，而次中心房产都在2000—3000，郊区（如杭州城西）的房价，仅在2000元左右。但因为当时城西一带还未开发，很少有人问津。这几年，政府大力开发城西，使那里的环境日益改善，配套设施日趋完备，大量的居民迁入城西，房产也跟着大大升温。这本来也属于正常现象，但房产开发商却借此玩起了把戏。随着二手放市场的建立，杭州的开发商不知道从什么时候达成了协议。无论哪个楼盘，一开盘，顾客在第一时间赶到，也会被异口同声地告之，90%已经售磬，可买的只剩下那10%的相对不太理想的户型。从第一天发售、打广告开始，房子就已经差不多售磬，真不理解开发商为什么还要化这么多经费做广告。顾客如果想要购买理想的房子，只有到二手房市场去买，当然，那房价就要比原来的价钱高出十几万甚至几十万了。开发商会装作很热心地为你代办“更名过户”的手续。所谓更名过户，就是开发商将原房主的名字直接改为现房主的名字，发票、合同仍按原来的写，中间的差价则私下成交，不必交一分钱的税收给国家。开发商每办理一宗更名过户，就从中收取5000元的“更名过户费”。看起来，开发商似乎只是在为房子的买卖双方牵线搭桥，但后来，开发商发现，如果将还手里未卖出的房子统统变为二手房，不仅可以赚到更名过户费，这笔差价也收归自己囊中了。于是，现在全杭州几乎已无现房可买，所有的现房和空关房，一夜之间就摇身一变，成了二手房。按照政策，二手房上市交易应三证齐全，但杭州的二手房市场上，除了那些真正已经住过人的房子，大多是这类冒牌的二手房。这类房子我们已经看了很多，也详细询问了交易操作流程，我的几个朋友也已经按照这种程序买下了房子。例如浙江绿城房地产开发公司开发的桂花城，1998年的销售价仅有2000多，120平米的房子，售价应为31万。这套房子是以桂花城物管处在今年上半年以二手房名义经绿城更名过户给我朋友的，合同和发票上仍以31万为准，而实际上的成交价是60万。中间的29万差价，私下了结。这房子没有作过三证，如果真的存在着这第一任房主，那么他就偷逃了一笔税收；而且中间29万差价里应向国家交纳的水手也偷逃掉了。据我们向开发商询问，他们也知道政府曾禁止这样的房产买卖，但他们说“这些房子是我们老总特批，可以更名过户”。我们相信，国家的政策里，绝对不会有一条“允许开发商老总特批”，可见这房子根本就不存在第一任房主，实际上根本不是二手房，要不然开发商是绝对不会有胆量顶风作案的。我看中的桂花城的另一套建筑面积为156平方的房子，当时价格仅40多万，现在又是桂花城物管处牵线，欲以95万的价格当二手房出售。他们说这套房子也是“老总特批”。其实，这里面的奥妙，我已经知道得八九不离十。虽然房子涨价应属正常，但不能欺诈，更不能这样大肆偷逃国家税收！我实在不甘心为虎作伥！在杭州，普通市民的月收入一般在1000——3000元，开发商的恶炒房价，已经使老百姓已经根本买不起房子。能买得起房子的，大多是外地老板和爆发户。而且这种所谓的“操作”，同时又隐瞒了杭州楼市的真正价格，因为房价里的大头，都是私下操作，公布的房价，仍然“看起来很美”。据我想象，整个杭州房地产界，一年下来通过这种“二手房”交易，偷逃的税收该是一笔多么令人镇惊的笫浚∥裁凑饷炊嗬习傩赵股氐溃姓晕奕魏握倬俅耄课裁疵教寤挂刻煲宰ò娼樯堋⒋蹬鹾贾萋ナ校⒉挤坎认募傧⒛兀课抑两裎挂丫戳宋奘椎亩址浚渲幸膊环贾菔姓鞲霾棵诺墓僭薄⒑贾葜ㄖ降募钦摺＞褪钦庋恍┯惺盗Φ娜耍谡饧改辍耙盐尴址靠陕颉钡拇笃蚶铮钥梢砸缘笔钡募鄹衤虻椒孔印＜词共恍枰蚍孔樱部梢韵扔涤幸惶追孔樱僖远址棵遄舾鹑耍渲胁罴凼瘴河小：贾萘硪桓龃蟮姆康夭⑸棠隙挤康夭⒐荆衲晟习肽昃驼庋惶啄隙嫉洛鹊姆孔有砼涓耸姓彻僭保霉僭敝桓读撕苌俚亩ń穑胶贤伎梢圆槐厍Ｏ衷谒?0万的差价上市，找好买主后，直接可以通过开发商，将合同写作下家的名字，中间的二十万差价就可以全数得到，并不用交任何税款。对于我们普通老百姓来说，房子毕竟是一件大事情。很多人可能一辈子省吃俭用，也积蓄不了几十万。而房地产开发商，仅仅通过易如反掌的手段，就可以赚取如此之多的黑心钱，难道真的说明政府的政策不完备？还是说明在房地产内幕里，也存在着诸如远华案之类的腐败现象？我们老百姓坚信，查处这类堂而皇之的违法偷税行为，为政府来说应该不是难事，为什么就是没有人来管？暴富了某些不法之徒的结果，只能使大多数的人民群众无法安居乐业，丧失对政府的信任度。我曾经于上个礼拜六向国家建设部与国家税务总局发出反映以上问题的举报信，但至今没有任何回音。我听说南都与绿城这两大防地产开发商都曾经在建设部得到过奖项，担心他们在建设部也已经有非常良好的关系。我就是不明白，为什么问题显而易见，却偏偏就是投诉无门，为了将这件事情告知有关的领导，我不得不选择直接向朱榕基总理反映情况。现在，杭州绿城开发的桂花城公寓，现房与期房中的多层以及户型较好的房子，在市面上已经全面停止销售，公司下属的物业管理部却在暗中倒卖房子。桂花城、南都德迦的物管部都在向外面私下推销全新的“二手房”，售价高达原房价的两倍多，桂花城的房子更是由3000左右炒到了6700之巨。物管内部的人员也承认这些都是他们老总“特批” 的房子，均可私下更名过户，合同与实际的差价少则二、三十万，多则五、六十万。有些绿城内部人员一个人名下就挂着好几套房子。这些情况，如果到他们的物管部门，一试探便可昭然若揭。在杭州，老百姓已经无房可买。尽管媒体一再吹嘘杭州房产形势如何一片大好，但真正老百姓的呼声谁会来理会？国家为什么不能将这些明目张胆偷逃税款的大蛀虫绳之以法？杭州市真正的房价，可以参见http://www.pehousing.com/，建议政府多倾听民众的呼声，而不要被虚假的报告蒙蔽了双眼。http://www.pehousing.com/forum/index.asp 此致 敬礼杭州市普通市民 2001年9月6日
